Wo Käufer in die Falle tappen
Villen aus den 1970er- und 1980er-Jahren im Südosten wurden oft später erweitert. Stirbt der ursprüngliche Eigentümer, wissen die verkaufenden Erben womöglich nicht, welche Teile genehmigt sind, und der Käufer erbt die Lücken.
Immobilien in Sant Lluís
| Art | Was wir prüfen |
|---|---|
| Villen | Genehmigungen für Pools und Anbauten, Bewohnbarkeit |
| Landhäuser | Rustikaler Boden, Inselplan |
| Häuser in Binibeca und Punta Prima | Küste, Gemeinschaft, Vermietung |
| Dorfhäuser | Genehmigungen, Gemeinderegeln |
Der Villenmarkt
In Sant Lluís schauen viele internationale Käufer zuerst. Wir prüfen jedes Element einer Villa gegen Genehmigung und Inselplan und kontrollieren Mietlizenzen genau. Siehe Immobilienanwalt.
Geerbte Villen
Viele Verkäufe betreffen Erben im Ausland. Wir koordinieren Erbschaft und Verkauf. Siehe Erbrecht.
Die Küste
Binibeca, Punta Prima und S'Algar liegen nahe am Meer und am Camí de Cavalls. Siehe Küstenimmobilien.
Eigentum in Sant Lluís
Sant Lluís verbindet einen lebendigen Ortskern mit Restaurants und Läden und eine Küste mit Wohnanlagen, in denen viele internationale Familien seit Jahrzehnten Häuser besitzen. Der Markt bewegt sich schneller als anderswo auf der Insel, Reservierungsfristen können kurz sein. Genau dann schützt eine schnelle rechtliche Prüfung von Vertrag und Grundbuch Ihre Anzahlung.
In der Nähe
Siehe unsere Seiten zu Binibeca, Punta Prima, Maó und Es Castell oder unseren Immobilienanwalt-Service. Menorca.law gehört zu Castell.law.
So arbeiten wir mit Mandanten in Sant Lluís
Die meisten unserer Mandanten in Sant Lluís sind internationale Käufer, Eigentümer und Residenten, die mit ihrem Anwalt lieber auf Deutsch oder Englisch sprechen. Wir beginnen mit einem Anruf oder Videoanruf, prüfen die Unterlagen, die Sie uns schicken, und senden vor Beginn ein schriftliches Angebot mit Umfang und Honorar. Wir arbeiten mit dem Rathaus von Sant Lluís, dem Consell Insular de Menorca, den Notaren und dem Grundbuchamt und, wenn eine Sache vor Gericht muss, mit den Gerichten in Maó oder Ciutadella. Leben Sie im Ausland, vertreten wir Sie mit einer Vollmacht bei jedem Schritt, und Sie erhalten nach jedem Schritt einen schriftlichen Bericht.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Zwei Brüder in Deutschland erbten eine Villa bei Sant Lluís und wollten verkaufen. Wir wickelten die Erbschaft mit Vollmachten ab, stellten fest, dass eine überdachte Terrasse keine Genehmigung hatte, regelten sie mit einem Architekten und schlossen den Verkauf ab.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zu Rechtsangelegenheiten in Sant Lluís
Ist Sant Lluís bei ausländischen Käufern beliebt?
Ja, es hat eine der größten internationalen Gemeinschaften auf Menorca.
Darf ich meine Villa in Sant Lluís an Touristen vermieten?
Nur mit gültiger Lizenz für diese Villa und Kapazität.
Was, wenn der Pool der Villa keine Genehmigung hat?
Wir prüfen die Legalisierung und bilden das Risiko in Preis oder Vertrag ab.
Helfen Sie Erben beim Verkauf von Villen?
Ja, einschließlich Erbschaft und 3 % Einbehalt.