Wo Käufer in die Falle tappen
Viele Landhäuser auf Menorca sind über die Jahre gewachsen: hier eine geschlossene Veranda, dort ein Pool. Nach dem Inselplan sind manche dieser Anbauten nie legalisierbar. Wer das erst nach Zahlung der Arras-Anzahlung erfährt, verliert seine Verhandlungsposition oder die Anzahlung selbst.
Was wir beim Kauf auf Menorca tun
| Phase | Unsere Arbeit | Warum es wichtig ist |
|---|---|---|
| Vor dem Angebot | Grundbuchauszug, Kataster, Prüfung des Exposés | Bestätigt Eigentümer, Lasten und Beschreibung |
| Reservierung | Prüfung der Bedingungen | Gebühr bleibt erstattungsfähig, wenn die Prüfung scheitert |
| Due Diligence | Genehmigungen, Boden, Küste, Schulden, Gemeinschaft, Vermietung | Findet Probleme, solange Sie noch zurücktreten können |
| Arras-Vertrag | Bedingungen, Fristen, Einbehalte, Garantien | Schützt die Anzahlung von rund 10 % |
| Vorbereitung | NIE, Bankkonto, Vollmacht, Hypothek | Kauf pünktlich und aus der Ferne |
| Notartermin | Urkunde prüfen, Zahlungen kontrollieren | Sie zahlen nur gegen lastenfreies Eigentum |
| Danach | Grunderwerbsteuer, Grundbuch, Versorger, IBI | Die Immobilie steht vollständig auf Ihrem Namen |
Die Immobilien unserer Mandanten
- Landhäuser und Villen: das klassische menorquinische Bauernhaus und die moderne Villa auf rustikalem Boden. Siehe Landhaus auf Menorca kaufen.
- Wohnungen und Stadthäuser: in Maó, Ciutadella, Es Castell und den Ferienorten. Siehe Wohnung kaufen.
- Häuser am Meer: Küstengesetz und Camí de Cavalls. Siehe Küstenimmobilien.
- Grundstücke: was Inselplan und Gemeinde erlauben. Siehe Baurecht.
Prüfungen, die zu Menorca passen
Menorcas Inselplan (Pla Territorial Insular) gehört zu den strengsten Spaniens. Wir vergleichen Grundbuch, Kataster, Bauakte der Gemeinde und die Immobilie, prüfen die Bodenkategorie nach dem Inselplan und bestätigen, ob eine Lizenz für Ferienvermietung existiert und was sie abdeckt. Siehe rechtliche Due Diligence auf Menorca.
Ihre Anzahlung schützen
Wir verhandeln Reservierung und Arras-Vertrag so, dass Ihre Anzahlung zurückgezahlt wird, wenn Prüfung oder Finanzierung scheitern, der Termin realistisch ist und Schulden sowie die Steuer eines nicht ansässigen Verkäufers durch Einbehalte gedeckt sind. Siehe Arras-Vertrag prüfen.
Verkaufen auf Menorca
Für Verkäufer bereiten wir die Unterlagen vor, die Käuferanwälte verlangen, verhandeln den Vertrag, löschen Hypotheken und berechnen Veräußerungsgewinn, Plusvalía und den Einbehalt von 3 % für Nichtresidenten. Siehe Immobilie auf Menorca verkaufen.
Kaufen aus dem Ausland
Viele Mandanten leben in Deutschland, Österreich, der Schweiz oder Großbritannien. Mit einer Vollmacht beschaffen wir Ihre NIE, unterzeichnen die Verträge und beurkunden für Sie. Siehe NIE und Vollmacht, den Ratgeber zum Kauf auf Menorca und die Kaufnebenkosten.
Menorca.law ist die Menorca-Praxis von Castell.law, mit mehr als zwanzig Jahren Erfahrung mit internationalen Mandanten.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zum Immobilienanwalt auf Menorca
Wann sollte ich einen Immobilienanwalt auf Menorca beauftragen?
Bevor Sie eine Reservierung unterschreiben oder eine Gebühr zahlen, damit schon das erste Dokument Sie schützt.
Kann der Anwalt des Maklers mich vertreten?
Das ist nicht ratsam. Sie brauchen einen Anwalt, der nur für Sie handelt und nichts am Verkauf verdient.
Wie lange dauert ein Kauf auf Menorca?
Meist sechs bis zehn Wochen von der Reservierung bis zum Notar bei einer Bestandsimmobilie; Landhäuser dauern oft länger.
Beraten Sie auf Deutsch?
Ja. Wir beraten auf Deutsch, Englisch und Spanisch.