Wo Käufer in die Falle tappen
Eine Villa mit jahrelangen Buchungen auf Portalen hatte womöglich nie eine Lizenz oder eine für weniger Plätze, als sie Betten hat. Enthielt der Preis diese Einnahmen, hat der Käufer für etwas bezahlt, das das Gesetz nicht erlaubt.
Eine Lizenz vor dem Kauf prüfen
| Prüfung | Warum es wichtig ist |
|---|---|
| Tourismusregister | Bestätigt Lizenz und Nummer |
| Objektart | Unterschiedliche Regeln für Häuser und Wohnungen |
| Kapazität | Legale Anzahl der Gäste |
| Zone | Ob Ferienvermietung im Gebiet erlaubt ist |
| Legalität des Hauses | Die Lizenz setzt genehmigte, bewohnbare Gebäude voraus |
| Offene Verfahren | Inspektionen oder Bußgelder |
| Übertragung | Wie die Lizenz auf Sie übergeht |
Wir machen die Lizenz zur wesentlichen Bedingung des Kaufs, mit Garantien des Verkäufers und der Pflicht zum Inhaberwechsel.
Eine lizenzierte Immobilie betreiben
Inhaber müssen Gäste registrieren, die Touristensteuer erheben, versichert sein, die Lizenznummer in Inseraten angeben und die Immobilie wie lizenziert erhalten. Renovierungen, die Kapazität oder Aufteilung ändern, können die Lizenz betreffen; wir prüfen sie vorab.
Inspektionen und Bußgelder
Erhalten Sie eine Inspektion oder ein Bußgeldverfahren, sind die ersten Fristen kurz. Wir bereiten die Antwort vor und erreichen, wo möglich, eine Reduzierung oder Aufhebung.
Wenn keine Lizenz möglich ist
Langzeitmiete nach dem Mietgesetz oder echte Saisonmiete können die legale Alternative sein. Siehe Zivil- und Mietrecht auf Menorca. Für Landhäuser und Wohnungen siehe Landhäuser und Wohnungen. Menorca.law gehört zu Castell.law.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Einer niederländischen Familie wurde eine Villa bei Punta Prima mit starker Buchungshistorie angeboten. Die Lizenz deckte sechs Plätze; beworben wurde die Villa für zehn, nachdem ein Gästeanbau entstanden war, der keine Genehmigung hatte. Die Familie verhandelte einen Preis auf Basis der lizenzierten Kapazität.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zur Ferienvermietung auf Menorca
Kann ich auf Menorca eine neue Lizenz bekommen?
Das hängt von Objektart, Zone und verfügbaren Plätzen ab und muss im Einzelfall geprüft werden.
Geht die Lizenz beim Kauf auf mich über?
Das kann sie, wenn sie gültig ist und der Inhaberwechsel korrekt mitgeteilt wird.
Darf ich meine Wohnung an Touristen vermieten?
Oft nicht, je nach Gebäude und Zone. Langzeitmiete ist die übliche Alternative.
Darf ich mein Haus kostenlos an Freunde überlassen?
Unentgeltliche Nutzung durch Freunde oder Familie ist keine Ferienvermietung. Werbung oder Bezahlung kann aber als Vermietung ohne Lizenz gewertet werden.