Wo Käufer in die Falle tappen
Traditionelle Bauernhäuser wurden oft erweitert, bevor jemand nach Genehmigungen fragte. Der Käufer erbt diese Geschichte. Nach dem Inselplan sind manche Anbauten nie legalisierbar, und ein Haus, dessen tatsächliche Größe nicht zu den Genehmigungen passt, bekommt womöglich auch keine Mietlizenz oder eine schlechtere Bankbewertung.
Was wir bei einem Landhaus auf Menorca prüfen
| Bereich | Was wir prüfen | Warum es wichtig ist |
|---|---|---|
| Bodenkategorie | Rustikale Kategorie nach Inselplan, Schutzgebiete | Entscheidet, was gebaut, erweitert oder legalisiert werden kann |
| Gebäude | Genehmigung für Haus, Nebengebäude, Pool und Verandas | Schwarzbauten gehen auf den Käufer über |
| Bewohnbarkeit | Cédula de habitabilidad, Wohnnutzung | Nötig zum Wohnen, für Versorger und Vermietung |
| Wasser und Abwasser | Brunnen, Zisternen, Versorgung, Klärgrube | Viele Landhäuser haben keinen Netzanschluss |
| Zufahrt und Grenzen | Feldwege, Wegerechte, Mauern, eingetragenes Grundstück | Zufahrtsstreit ist auf dem Land häufig |
| Landwirtschaftliche Nutzung | Ställe, Scheunen, Wirtschaftsgebäude | Sie können nicht einfach zu Wohnungen werden |
| Vermietung | Ferienlizenz, Kapazität, Zone | Davon hängen Mieteinnahmen ab |
Rustikaler Boden und Inselplan
Menorca ist seit 1993 UNESCO-Biosphärenreservat, und sein Inselplan schützt den größten Teil des Landes. Bestehende Häuser dürfen meist bewohnt und instand gehalten werden, Neubauten, Erweiterungen und Nutzungsänderungen sind aber eng begrenzt. Eine alte Scheune zum Gästezimmer umzubauen ist ein typisches Beispiel für eine Änderung, die womöglich nicht erlaubt ist. Wir sagen Ihnen Gebäude für Gebäude, was heute legal ist und was Sie realistisch tun könnten. Siehe Baurecht auf Menorca.
Pools und Nebengebäude
Bei Pools, Verandas, Garagen und umgebauten Nebengebäuden treten die meisten Probleme auf. Wir vergleichen Genehmigungen, Kataster und Luftbilder mit der Immobilie. Ist etwas nicht gedeckt, kann der Vertrag einen Preisnachlass, einen Einbehalt, eine Legalisierungspflicht des Verkäufers oder ein Rücktrittsrecht enthalten.
Wasser, Klärgrube und Zufahrt
Viele Landhäuser hängen von Brunnen oder Zisternen und privaten Kläranlagen ab. Brunnen brauchen eine Genehmigung, die Klärgrube muss den Vorschriften entsprechen. Die Zufahrt führt oft über Wege zwischen Trockenmauern über fremdes Land; wir prüfen, ob sie ein eingetragenes Wegerecht ist.
Nahe der Küste
Landhäuser nahe dem Meer können vom Küstengesetz und vom Camí de Cavalls betroffen sein, dem öffentlichen Weg rund um die Insel. Siehe Küstenimmobilien auf Menorca.
Ferienvermietung
Ob ein Landhaus an Touristen vermietet werden darf, hängt von seiner Lizenz und den Zonen des Inselplans ab. Sind Mieteinnahmen im Preis enthalten, muss die Lizenz geprüft und zur Vertragsbedingung werden. Siehe Ferienvermietung.
Beginnen Sie mit unserem Immobilienanwalt-Service oder dem Ratgeber zum Kauf auf Menorca. Menorca.law gehört zu Castell.law.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zum Kauf eines Landhauses auf Menorca
Darf ich ein Landhaus auf Menorca erweitern?
Nur in den engen Grenzen des Inselplans und mit den nötigen Genehmigungen. Oft sind nur kleine oder keine Erweiterungen möglich.
Darf ich ein Nebengebäude zum Gästehaus umbauen?
Das ist eine Nutzungsänderung, die auf rustikalem Boden häufig nicht erlaubt ist. Das muss vor dem Kauf geprüft werden.
Was, wenn der Pool keine Genehmigung hat?
Wir prüfen die Legalisierung und bilden das Risiko in Preis oder Vertrag ab.
Haben Landhäuser auf Menorca Wasseranschluss?
Viele nicht; sie nutzen Brunnen oder Zisternen, was geprüft werden muss.