Wo Käufer in die Falle tappen
Käufer gehen manchmal davon aus, dass ein Tor oder eine Mauer am Ende des Gartens das Ufer privat macht. Verläuft dort der Camí de Cavalls oder eine Küstendienstbarkeit, muss der öffentliche Durchgang respektiert werden, und neue Bauten können rechtswidrig sein.
Die rechtlichen Ebenen an der Küste Menorcas
| Ebene | Was sie bedeutet |
|---|---|
| Öffentliches Küstengut | Ufer, Strände und Klippen bis zur amtlichen Grenze: öffentliches Eigentum |
| Durchgangsstreifen | Ein Streifen entlang der Küste, frei für den öffentlichen Durchgang |
| Schutzstreifen | Meist 100 Meter landeinwärts in unbebauten Gebieten; Bauen eingeschränkt |
| Camí de Cavalls | Öffentlicher Küstenweg rund um die Insel mit eigener Regelung |
| Naturgebiete | Parks und Landschaftsschutz an weiten Teilen der Küste |
Was wir prüfen
- Die amtliche Küstengrenze und ihre Lage auf dem Grundstück.
- Ob Haus, Terrasse, Pool oder Steg im Küstengut oder in den Dienstbarkeiten liegen.
- Den Verlauf des Camí de Cavalls und bestehende Vereinbarungen dazu.
- Genehmigungen bestehender Gebäude und erlaubte Arbeiten.
- Naturschutz, etwa rund um S'Albufera des Grau.
Renovieren am Meer
Im Schutzstreifen sind Arbeiten an bestehenden Gebäuden möglich, aber begrenzt, und brauchen oft eine Zustimmung der Küstenbehörde zusätzlich zur Gemeindegenehmigung. Pläne für einen neuen Pool, ein weiteres Stockwerk oder eine größere Terrasse müssen vor dem Kauf geprüft werden. Siehe Baurecht auf Menorca.
Wo es besonders wichtig ist
Küstenfragen sind häufig in Fornells, Es Grau, Binibeca, Cala Morell und Cala en Porter. Siehe auch Landhaus kaufen. Menorca.law gehört zu Castell.law.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein Käufer eines Hauses bei Fornells wollte den Garten bis zu den Felsen einzäunen. Unsere Prüfung zeigte, dass der Camí de Cavalls am Rand des Grundstücks verlief und ein Teil des Gartens im Durchgangsstreifen lag. Der Käufer behielt das Haus, plante den Garten neu und vermied ein Bußgeld.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zu Küstenimmobilien auf Menorca
Darf ich die Küste vor meinem Haus absperren?
Nicht dort, wo Küstengut, Durchgangsstreifen oder Camí de Cavalls gelten. Der öffentliche Durchgang muss respektiert werden.
Darf ich ein Haus im Schutzstreifen renovieren?
Meist in Grenzen und mit Genehmigungen; Vergrößerungen sind in der Regel eingeschränkt.
Woher weiß ich, wo die Küstengrenze verläuft?
Wir prüfen die amtlichen Pläne gegen Grundstück und Grundbuch.
Darf ich ein Haus im Schutzstreifen neu bauen?
Neubau oder Vergrößerung sind in der Regel eingeschränkt; Instandhaltung und bestimmte Verbesserungen können mit Genehmigung erlaubt sein.