Wo Käufer in die Falle tappen
Im oder neben dem Naturpark können schon kleine Änderungen wie eine neue Terrasse oder ein Pool verboten sein. Käufer sollten nicht annehmen, dass legal oder wiederholbar ist, was Nachbarn gemacht haben.
Immobilien in Es Grau
| Art | Was wir prüfen |
|---|---|
| Dorfhäuser | Küstengesetz, Genehmigungen |
| Häuser am Park | Naturparkregeln, Arbeiten |
| Grundstücke | Sehr begrenzte Bebaubarkeit |
Naturparkregeln
Die Parkvorschriften begrenzen Arbeiten, Nutzungen und Zugang. Wir prüfen sie zusammen mit der Küstengrenze. Siehe Küstenimmobilien.
Küste und öffentlicher Weg
Camí de Cavalls und Küstendienstbarkeiten queren das Gebiet. Der öffentliche Durchgang muss respektiert werden.
Baurecht
Für jede Renovierung prüfen wir die nötigen Genehmigungen von Park, Küstenbehörde und Rathaus. Siehe Baurecht.
Eigentum in Es Grau
Es Grau hat nur wenige Dutzend Häuser, und Immobilien kommen selten auf den Markt. Käufer suchen hier meist einen ruhigen Rückzugsort am Wasser, keine Investition. Rechtlich zählt vor allem, vor dem Kauf genau zu wissen, was Sie ändern dürfen und was nicht, damit das Haus zu Ihren Plänen passt.
In der Nähe
Siehe unsere Seiten zu Maó und Es Mercadal oder unseren Immobilienanwalt-Service. Menorca.law gehört zu Castell.law.
So arbeiten wir mit Mandanten in Es Grau
Die meisten unserer Mandanten in Es Grau sind internationale Käufer, Eigentümer und Residenten, die mit ihrem Anwalt lieber auf Deutsch oder Englisch sprechen. Wir beginnen mit einem Anruf oder Videoanruf, prüfen die Unterlagen, die Sie uns schicken, und senden vor Beginn ein schriftliches Angebot mit Umfang und Honorar. Wir arbeiten mit dem Rathaus von Maó, dem Consell Insular de Menorca, den Notaren und dem Grundbuchamt und, wenn eine Sache vor Gericht muss, mit den Gerichten in Maó oder Ciutadella. Leben Sie im Ausland, vertreten wir Sie mit einer Vollmacht bei jedem Schritt, und Sie erhalten nach jedem Schritt einen schriftlichen Bericht.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein Käufer wollte ein Haus in Es Grau mit neuer Terrasse zum Meer. Unsere Prüfung der Küsten- und Parkregeln zeigte, dass die Terrasse nicht genehmigt würde. Der Käufer kaufte das Haus, wie es war, und plante nur Innenarbeiten.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zu Rechtsangelegenheiten in Es Grau
Zu welcher Gemeinde gehört Es Grau?
Zu Maó.
Darf ich ein Haus in Es Grau renovieren?
In engen Grenzen von Park-, Küsten- und Gemeinderegeln.
Darf ich einen Pool bauen?
Meist sehr schwierig oder nicht möglich; das muss geprüft werden.
Führt der Camí de Cavalls in der Nähe vorbei?
Ja, er verläuft durch das Gebiet.