Schritt 1: NIE, Bank und Anwalt
Jeder Käufer braucht eine NIE. Ein spanisches Konto ist keine Pflicht, erleichtert aber Steuern und Rechnungen. Wählen Sie einen unabhängigen Anwalt, bevor das erste Dokument, die Reservierung, Geld bindet. Siehe NIE und Vollmacht.
Schritt 2: Reservierung und erste Prüfung
Vor einer Reservierungsgebühr sollte Ihr Anwalt den Grundbuchauszug einholen und sicherstellen, dass die Gebühr erstattet wird, wenn die Prüfung scheitert.
Schritt 3: Due Diligence
| Prüfung | Warum sie auf Menorca wichtig ist |
|---|---|
| Bodenkategorie nach Inselplan | Das meiste Land ist geschützter rustikaler Boden |
| Genehmigung jedes Gebäudes | Alte Bauernhäuser wurden oft ohne Genehmigung erweitert |
| Küste und Camí de Cavalls | Öffentliches Gut und öffentlicher Durchgang am Meer |
| Wasser und Klärgrube | Viele Landhäuser haben keinen Netzanschluss |
| Lizenz für Ferienvermietung | Hängt von Objektart und Zone ab |
| Schulden und Gemeinschaft | IBI und Hausgeld haften an der Immobilie |
Siehe rechtliche Due Diligence und Landhaus kaufen.
Schritt 4: der Arras-Vertrag
Sie leisten eine Anzahlung von rund 10 %. Treten Sie ohne vertraglichen Grund zurück, verlieren Sie sie; tritt der Verkäufer zurück, zahlt er meist das Doppelte. Ihr Anwalt verhandelt Bedingungen, Termine und Einbehalte. Siehe Arras-Vertrag prüfen.
Schritt 5: Finanzierung
Spanische Banken finanzieren auch Nichtresidenten, meist mit geringerem Beleihungsauslauf. Vor der Unterzeichnung einer Hypothek ist ein kostenloses Beratungsgespräch beim Notar Pflicht.
Schritt 6: Notartermin
Die Urkunde wird bei einem Notar auf Menorca unterzeichnet. Ihr Anwalt prüft am Tag das Grundbuch und kontrolliert die Zahlungen; die Schlüssel werden bei der Unterschrift übergeben.
Schritt 7: Steuern und Grundbuch
Grunderwerbsteuer (bei Neubau Mehrwertsteuer und Stempelsteuer) wird fristgerecht gezahlt und die Urkunde eingetragen. Bei einem nicht ansässigen Verkäufer müssen Sie 3 % des Preises einbehalten. Siehe Kaufnebenkosten und Steuern.
Wie lange es dauert
Meist sechs bis zehn Wochen von der Reservierung bis zum Notar bei einer Bestandsimmobilie, länger bei Landhäusern mit komplexem Baurecht. Dieser Ratgeber stammt von Menorca.law, Teil von Castell.law; siehe unseren Immobilienanwalt-Service.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Häufige Fragen
Dürfen Ausländer auf Menorca Immobilien kaufen?
Ja, jede Staatsangehörigkeit; Sie brauchen eine NIE.
Gibt mir ein Immobilienkauf ein Aufenthaltsrecht?
Nein. Das Golden Visa ist abgeschafft.
Kann ich aus der Ferne kaufen?
Ja, mit einer Vollmacht.
Was ist das größte Risiko auf Menorca?
Schwarzbauten auf geschütztem rustikalem Boden und angenommene Mieteinnahmen.