Steuern beim Kauf
| Immobilie | Hauptsteuer | Hinweis |
|---|---|---|
| Bestandshaus oder Landhaus | Grunderwerbsteuer (ITP) | Progressiver balearischer Tarif ab 8 %, steigend mit dem Wert |
| Neubau-Wohnung | Mehrwertsteuer 10 % + Stempelsteuer (AJD) | Beim ersten Verkauf durch den Bauträger |
| Grundstücke und Gewerbe von Unternehmen | Mehrwertsteuer 21 % + Stempelsteuer | Je nach Verkäufer und Immobilie |
Ihr Anwalt berechnet die genaue Grunderwerbsteuer, bevor Sie sich binden, da die Stufe vom Preis abhängt.
Notar, Grundbuch und Anwalt
Notar- und Grundbuchgebühren folgen amtlichen Tarifen und hängen vor allem vom Preis ab. Anwaltshonorare werden frei vereinbart: Viele Kanzleien berechnen einen Prozentsatz zuzüglich Mehrwertsteuer, andere ein Festhonorar. Ein vollständiges Angebot umfasst Due Diligence, Verträge, NIE, Beurkundung, Steuern und Eintragung.
Kosten der Hypothek
Die Bank berechnet eine Bewertung und eventuell weitere Gebühren; nach geltendem Recht trägt die Bank die meisten Notar- und Registerkosten der Hypothekenurkunde.
Nicht ansässige Verkäufer
Ist der Verkäufer nicht in Spanien ansässig, müssen Sie 3 % des Preises einbehalten und an das Finanzamt zahlen. Das sind keine Zusatzkosten, aber ohne Zahlung können Sie für die Steuer des Verkäufers haften.
Laufende Kosten auf Menorca
| Kosten | Wer zahlt |
|---|---|
| IBI | Alle Eigentümer |
| Müllgebühr | Alle Eigentümer, je nach Gemeinde |
| Einkommensteuer für Nichtansässige | Nichtresidenten, auf fiktive oder Mieteinkünfte |
| Vermögensteuer | Eigentümer oberhalb der Freibeträge |
| Hausgeld | Wohnungen und Wohnanlagen |
Weitere Kosten, die Sie einplanen sollten
Neben Steuern und Gebühren: ein Architektengutachten bei älteren Häusern, beglaubigte Übersetzungen, NIE und Vollmachten, Bankgebühren für Auslandsüberweisungen, Versorgeranschlüsse und bei Landhäusern mögliche Arbeiten an Brunnen oder Klärgruben. Prüfen Sie bei Bestandsimmobilien außerdem die IBI- und Hausgeldbelege, damit keine Schulden auf Sie übergehen.
Beim Verkauf
Verkäufer zahlen Steuer auf den Veräußerungsgewinn und die kommunale Plusvalía; Erwerbskosten mindern in der Regel den Gewinn. Siehe Immobilie auf Menorca verkaufen und den Ratgeber zum Kauf auf Menorca. Herausgegeben von Menorca.law, Teil von Castell.law.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer auf Menorca?
Sie folgt dem progressiven balearischen Tarif ab 8 %; Ihr Anwalt berechnet den genauen Betrag.
Zahlen Neubauten Grunderwerbsteuer?
Nein; der erste Verkauf durch den Bauträger unterliegt Mehrwertsteuer und Stempelsteuer.
Wer zahlt den Notar?
In der Regel der Käufer, sofern nichts anderes vereinbart ist.
Zahlen Nichtresidenten jedes Jahr Steuern?
Ja, Einkommensteuer für Nichtansässige auf ihre spanische Immobilie, auch ohne Vermietung.