Wo Verkäufer in die Falle tappen
Verkäufer älterer Landhäuser wissen oft nicht, welche Teile genehmigt sind. Findet der Käuferanwalt es zuerst heraus, verhandelt der Verkäufer unter Druck. Eine Prüfung vor der Vermarktung macht aus einer Überraschung einen bekannten, eingepreisten Punkt.
Eine Immobilie auf Menorca für den Verkauf vorbereiten
| Unterlage | Warum Käufer danach fragen |
|---|---|
| Kaufurkunde und Grundbuchauszug | Eigentum, Hypotheken, Lasten |
| Genehmigungen und Bauhistorie | Jedes Gebäude, jeder Pool muss gedeckt sein |
| Cédula de habitabilidad | Wohnnutzung und Versorgerverträge |
| Energieausweis | Pflicht für Werbung und Verkauf |
| IBI- und Hausgeldbelege | Keine Schulden gehen auf den Käufer über |
| Lizenz für Ferienvermietung | Wenn der Preis Mieteinnahmen enthält |
Der Vertrag aus Sicht des Verkäufers
Wir verhandeln einen fairen, aber festen Arras-Vertrag: klare Anzahlung, begrenzte Bedingungen, Termin und die Folgen, wenn der Käufer nicht erscheint. Bei Reuegeld-Arras verliert ein zurücktretender Käufer die Anzahlung an den Verkäufer. Siehe Arras-Vertrag.
Steuern beim Verkauf
Verkäufer zahlen Steuer auf den Veräußerungsgewinn und die kommunale Plusvalía. Sind Sie nicht in Spanien ansässig, behält der Käufer 3 % des Preises ein und zahlt sie ans Finanzamt; Sie reichen danach Ihre Erklärung ein und holen einen Überschuss zurück. Erwerbskosten und Verbesserungen können den Gewinn mindern. Siehe Kosten und Steuern auf Menorca.
Geerbte Immobilien
Viele Häuser auf Menorca werden von Erben verkauft. Die Erbschaft muss vor dem Verkauf angenommen und eingetragen sein, beide Schritte lassen sich aber koordinieren. Siehe Erbrecht auf Menorca.
Notartermin
Wir prüfen die Zahlungsmittel beim Notar vor Ihrer Unterschrift und können mit Vollmacht für Sie unterschreiben. Menorca.law gehört zu Castell.law; für Käufer siehe unseren Immobilienanwalt-Service.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein deutsches Paar wollte sein Bauernhaus bei Alaior verkaufen und ließ uns die Akte vorab prüfen. Haus und Pool waren genehmigt, eine später gebaute überdachte Terrasse nicht. Mit einem Architektengutachten wurde die Terrasse offengelegt und eingepreist. Der Käuferanwalt fand nichts Neues, und der Verkauf erfolgte zum vereinbarten Termin.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zum Verkauf auf Menorca
Brauche ich einen Anwalt, um mein Haus auf Menorca zu verkaufen?
Gesetzlich nicht, aber es vermeidet Preisnachlässe, Verzögerungen und Steuerfehler.
Wie bekomme ich den Einbehalt von 3 % zurück?
Der nicht ansässige Verkäufer reicht eine Erklärung ein; ist die Steuer geringer als 3 %, wird die Differenz erstattet.
Was, wenn mein Haus Arbeiten ohne Genehmigung hat?
Wir prüfen, ob sie vorher legalisiert werden können oder wie sie offengelegt und eingepreist werden.
Kann ich verkaufen, ohne nach Menorca zu reisen?
Ja, mit einer Vollmacht unterschreiben wir für Sie.