Wo Erben in die Falle tappen
Familien entdecken oft Jahre später, dass das Haus eines Elternteils auf Menorca nie formell vererbt wurde. Dann fallen Zuschläge an, Dokumente sind schwerer zu beschaffen, und wenn inzwischen ein zweiter Todesfall eingetreten ist, müssen zwei Erbschaften abgewickelt werden, bevor das Haus verkauft werden kann.
Der Ablauf für Erben
| Schritt | Was er umfasst |
|---|---|
| Unterlagen | Sterbeurkunde, spanische Bescheinigung des Nachlassregisters, ausländisches Testament oder Erbschein, Apostillen, Übersetzungen |
| Anwendbares Recht | Prüfung nach der EU-Erbrechtsverordnung |
| NIE und Vollmachten | NIE für jeden Erben, Vollmachten |
| Annahmeurkunde | Annahme und Aufteilung vor dem Notar |
| Steuern | Balearische Erbschaftsteuer und kommunale Plusvalía |
| Eintragung | Eigentum auf die Erben eingetragen |
Ausländische Testamente und anwendbares Recht
In der Regel gilt das Recht des gewöhnlichen Aufenthalts des Verstorbenen, sofern er nicht das Recht seiner Staatsangehörigkeit gewählt hat. Bei einem deutschen Eigentümer mit Wohnsitz in Deutschland kann der Nachlass deutschem Recht unterliegen, während das Haus auf Menorca über einen spanischen Notar übertragen wird. Wir prüfen, welches Recht gilt und welche Dokumente der Notar akzeptiert, etwa einen deutschen Erbschein oder ein Europäisches Nachlasszeugnis.
Balearische Erbschaftsteuer
Die balearischen Regeln enthalten deutliche Ermäßigungen für Ehepartner, Kinder und nahe Angehörige. Wir berechnen die Steuer vor der Erklärung und beantragen bei Bedarf eine Fristverlängerung. Die Frage der Doppelbesteuerung stimmen wir mit Ihrem Steuerberater ab.
Das geerbte Haus verkaufen
Die Annahme muss zuerst erfolgen, kann aber zusammen mit dem Verkauf unterzeichnet werden. Wir kümmern uns auch um den Veräußerungsgewinn und den Einbehalt von 3 % bei nicht ansässigen Verkäufern. Siehe Immobilie auf Menorca verkaufen.
Testamente für Eigentümer
Ein spanisches Testament für Ihr spanisches Vermögen, abgestimmt mit Ihrem Testament zu Hause, beschleunigt das Verfahren für Ihre Familie erheblich. Siehe auch NIE und Vollmacht. Menorca.law gehört zu Castell.law.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Drei Geschwister in Deutschland, Österreich und der Schweiz erbten die Villa ihrer Eltern bei Es Mercadal. Die Erbschaft des Vaters war in Spanien nie abgewickelt worden, bevor die Mutter starb. Wir erledigten beide Erbschaften mit Vollmachten, berechneten die Steuer mit den Ermäßigungen und koordinierten die Annahme mit dem Verkauf der Villa.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zum Erben einer Immobilie auf Menorca
Müssen wir nach Menorca reisen, um zu erben?
Nein. Mit in Ihrem Land unterzeichneten Vollmachten erledigen wir alles.
Gilt ein deutsches Testament für ein Haus auf Menorca?
Es kann gelten, mit Apostille, Übersetzung und den vom Notar verlangten Dokumenten.
Welche Frist gilt für die Erbschaftsteuer?
In der Regel sechs Monate ab dem Todesfall, mit möglicher Verlängerung bei rechtzeitigem Antrag.
Was, wenn die Erbschaft des Vorbesitzers nie abgewickelt wurde?
Beide Erbschaften müssen abgeschlossen werden, meist nacheinander; wir erledigen sie gemeinsam.