Wo Betroffene in die Falle tappen
Viele zivilrechtliche Ansprüche in Spanien haben kurze Fristen. Wer abwartet, ob sich ein Mangel, eine Schuld oder ein Problem mit dem Bauunternehmer von selbst erledigt, stellt manchmal fest, dass der stärkste Anspruch verjährt ist.
Angelegenheiten, die wir übernehmen
| Bereich | Typische Situation |
|---|---|
| Anzahlungen und Arras | Verkäufer tritt zurück oder behält die Anzahlung |
| Versteckte Mängel | Feuchtigkeit, Statik oder Installationen verschwiegen |
| Bauunternehmen | Unfertige, mangelhafte oder überhöhte Arbeiten |
| Forderungen | Unbezahlte Rechnungen, Darlehen, offene Beträge |
| Grenzen und Zufahrt | Wegerechte, Trockenmauern, Grundstücksgrenzen |
| Gemeinschaften | Umlagen, Arbeiten, Gemeinschaftsflächen |
| Miete | Mietrückstand, Räumung, Kaution, Saisonverträge |
Unser Vorgehen
- Einschätzung von Unterlagen, Nachrichten und Fotos, mit schriftlicher Bewertung von Optionen und Fristen.
- Förmliche Aufforderung per Burofax mit Anspruch und Frist.
- Verhandlung oder Mediation, wo es Ihnen dient.
- Gerichtsverfahren in Maó oder Ciutadella, mit vorheriger Schätzung von Kosten und Dauer.
- Vollstreckung dessen, was das Gericht zuspricht.
Vermieter und Mieter
Ausführlich siehe Mietrecht auf Menorca und Immobilienstreitigkeiten.
Langzeitmietverträge für Wohnraum sind durch Mindestlaufzeiten geschützt, und Saisonverträge brauchen einen echten befristeten Zweck. Wir formulieren Verträge passend zur tatsächlichen Nutzung und handeln bei Mietrückständen schnell über das Gerichtsverfahren. Zur Ferienvermietung siehe Ferienvermietung.
Anzahlungen und Mängel
Ein Verkäufer, der bei Reuegeld-Arras zurücktritt, zahlt meist das Doppelte der Anzahlung; ein Käufer, der wegen einer Vertragsbedingung zurücktrat, hat Anspruch auf die Anzahlung. Versteckte Mängel und falsche Angaben zu Genehmigungen begründen Ansprüche, deren Fristen von der Art abhängen. Vorbeugend siehe Arras-Vertrag prüfen und Baurecht. Menorca.law gehört zu Castell.law.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein Eigentümer in Sant Lluís zahlte einem Bauunternehmer einen Vorschuss für ein neues Bad und eine Terrasse; die Arbeiten stoppten auf halbem Weg. Wir schickten eine förmliche Aufforderung, holten ein Architektengutachten ein und reichten Klage ein. Der Unternehmer erstattete einen Teil des Vorschusses und zahlte die Reparaturen in einem gerichtlich bestätigten Vergleich.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zu Zivilstreitigkeiten auf Menorca
Welches Gericht ist auf Menorca zuständig?
Maó oder Ciutadella, je nachdem, wo die Sache entsteht und wo der Beklagte wohnt.
Wie lange dauert ein Zivilprozess?
Von einigen Monaten beim Mahnverfahren bis zu einem Jahr oder mehr bei streitigen Klagen.
Bekomme ich meine Kosten zurück?
Wenn Sie gewinnen, muss die Gegenseite meist die Kosten in gesetzlichen Grenzen tragen.
Darf ich die Schlösser tauschen, wenn mein Mieter nicht zahlt?
Nein. Die Rückgabe erfordert ein Gerichtsverfahren.