Wo Eigentümer in die Falle tappen
Manche Immobilienansprüche in Spanien verjähren schnell. Ein Anspruch wegen versteckter Mängel gegen einen privaten Verkäufer muss in der Regel innerhalb von sechs Monaten ab Übergabe geltend gemacht werden; wer abwartet, kann ihn verlieren.
Streitigkeiten, die wir führen
| Streit | Typische Situation | Übliches Ergebnis |
|---|---|---|
| Arras-Anzahlungen | Verkäufer tritt zurück oder behält die Anzahlung | Rückzahlung oder das Doppelte |
| Versteckte Mängel | Feuchtigkeit, Statik, Installationen verschwiegen | Preisminderung, Rücktritt, Schadensersatz |
| Als legal verkaufte Schwarzbauten | Nebengebäude oder Pool ohne Genehmigung | Ansprüche gegen den Verkäufer |
| Bauunternehmen und Bauträger | Unfertige Arbeiten, Verzug, Mängel | Reparaturen, Erstattungen, Sicherheiten |
| Grenzen und Zufahrt | Trockenmauern, Feldwege, Wegerechte | Einigung, Vermessung, gerichtliche Feststellung |
| Gemeinschaften | Umlagen, Arbeiten, Gemeinschaftsflächen | Anfechtung, Ansprüche |
| Besetzung | Hausbesetzer oder Mieter, die nicht ausziehen | Räumungsverfahren |
Anzahlungen und Arras
Ein Verkäufer, der bei Reuegeld-Arras zurücktritt, muss meist das Doppelte der Anzahlung zahlen; ein Käufer, der wegen einer Vertragsbedingung zurücktrat, hat Anspruch auf die Anzahlung. Wir senden eine förmliche Aufforderung und gehen notfalls vor Gericht. Vorbeugend siehe Arras-Vertrag prüfen.
Mauern, Wege und Grenzen
Das Land auf Menorca ist durch Trockenmauern geteilt, und die Zufahrt führt oft über Wege durch mehrere Grundstücke. Streit über Grenzverläufe oder Wegerechte ist häufig. Wir verbinden Grundbuch- und Katasterdaten, alte Urkunden und ein Vermessungsgutachten und lösen ihn möglichst einvernehmlich.
Mängel und falsche Angaben
Verkäufer haften für versteckte Mängel, die die Immobilie unbrauchbar machen oder ihren Wert erheblich mindern, und für falsche Angaben wie eine nicht existierende Genehmigung. Anspruch und Frist hängen von Mangel und Vertrag ab.
So arbeiten wir
Wir prüfen die Unterlagen, bewerten Ihre Lage schriftlich, senden eine förmliche Aufforderung, verhandeln und klagen bei Bedarf in Maó oder Ciutadella, immer mit vorheriger Kostenschätzung. Siehe auch Zivilrecht auf Menorca und Neubau. Menorca.law gehört zu Castell.law.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Der Nachbar eines Landhauses bei Es Mercadal baute eine eingestürzte Trockenmauer zwei Meter auf dem Land unseres Mandanten wieder auf. Mit Grundbuchplänen, alten Urkunden und einem Vermessungsgutachten zeigten wir den ursprünglichen Verlauf und einigten uns ohne Gericht auf die richtige Lage der Mauer.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zu Immobilienstreitigkeiten auf Menorca
Bekomme ich meine Anzahlung zurück, wenn der Verkäufer zurücktritt?
Bei Reuegeld-Arras muss der Verkäufer in der Regel das Doppelte zahlen.
Wie lange habe ich für versteckte Mängel Zeit?
Gegenüber privatem Verkäufer in der Regel sechs Monate ab Übergabe; andere Ansprüche können längere Fristen haben.
Wie werden Grenzstreitigkeiten gelöst?
Mit Grundbuch- und Katasterdaten, alten Urkunden und Vermessung, einvernehmlich oder notfalls vor Gericht.
Muss ich für das Verfahren nach Menorca kommen?
Meist nicht, außer für einzelne Termine.