Wo Käufer in die Falle tappen
Ein Arras-Vertrag ist bindend. Bei Reuegeld-Arras verliert ein Käufer, der aus einem nicht vertraglich vorgesehenen Grund zurücktritt, die Anzahlung, meist rund 10 % des Preises. Vom Verkäufer entworfene Verträge enthalten selten Bedingungen für die Prüfungen oder die Finanzierung des Käufers.
Worauf wir achten
| Klausel | Die Frage | Typische Lösung |
|---|---|---|
| Art der Arras | Wer kann zurücktreten, und zu welchem Preis? | Die zu Ihrem Plan passende Art |
| Bedingungen | Erstattung, wenn Prüfung oder Hypothek scheitern? | Due-Diligence- und Finanzierungsvorbehalt |
| Beschreibung | Passt sie zu Grundbuch, Kataster und Wirklichkeit? | Jedes Gebäude und Nebengebäude aufführen |
| Genehmigungen | Garantiert der Verkäufer Genehmigungen und Mietstatus? | Garantien und Einbehalte |
| Termine | Ist der Notartermin realistisch? | Termin abgestimmt auf NIE, Hypothek und Prüfung |
| Anzahlung | Wer verwahrt sie, wann wird sie freigegeben? | Klare Anweisungen, geprüftes Konto |
| Nicht ansässiger Verkäufer | Ist der Einbehalt von 3 % geregelt? | Einbehaltsklausel |
Reservierungsformulare
Vor dem Arras-Vertrag verlangen viele Makler eine Reservierungsgebühr. Sie sollte erstattet werden, wenn die Prüfung ein Problem zeigt, für eine bestimmte Zeit gelten und auf den Preis angerechnet werden. Wir prüfen sie genauso.
So läuft es ab
- Schicken Sie uns Entwurf und Exposé per E-Mail oder WhatsApp.
- Wir holen den Grundbuchauszug ein.
- Sie erhalten eine schriftliche Prüfung Klausel für Klausel.
- Auf Wunsch verhandeln wir die Änderungen.
- Danach folgen Due Diligence und Notartermin.
Wenn Sie schon unterschrieben haben
Wir erklären Ihre Rechte, die Fristen und ob eine Bedingung den Rücktritt erlaubt. Hält sich der Verkäufer nicht an den Vertrag, fordern wir das Doppelte der Anzahlung oder die Erfüllung. Siehe Zivilstreitigkeiten auf Menorca.
Wir prüfen Verträge auch für Verkäufer. Siehe Immobilie verkaufen. Menorca.law gehört zu Castell.law.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein Paar aus Köln erhielt einen Arras-Vertrag für eine Villa bei Sant Lluís mit 48 Stunden Frist und ohne Bedingungen. Wir ergänzten einen Finanzierungsvorbehalt, eine Prüfungsfrist von zehn Tagen und eine Garantie zur Poolgenehmigung. Der Verkäufer stimmte zu, die Prüfung ergab einen ungenehmigten Pool, und das Paar verhandelte neu, statt die Anzahlung zu verlieren.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zum Arras-Vertrag auf Menorca
Wie schnell prüfen Sie den Vertrag?
Meist innerhalb von ein bis zwei Arbeitstagen. Nennen Sie uns die Frist beim Zusenden.
Ist meine Anzahlung verloren, wenn die Hypothek abgelehnt wird?
Nur, wenn der Vertrag nichts dazu sagt. Ein Finanzierungsvorbehalt schützt sie.
Kann der Verkäufer Änderungen ablehnen?
Ja, aber die meisten akzeptieren vernünftige Bedingungen.
Was, wenn der Verkäufer zurücktritt?
Bei Reuegeld-Arras muss er in der Regel das Doppelte der Anzahlung zahlen. Wir fordern es ein, wenn er nicht freiwillig zahlt.