Wo Käufer in die Falle tappen
Das Kataster zeigt oft mehr bebaute Fläche, als die Genehmigungen abdecken. Auf Menorca bedeutet diese Lücke meist einen Anbau auf rustikalem Boden, der womöglich nicht legalisierbar ist. Wer das vor dem Arras-Vertrag erkennt, hat Optionen; danach nur Kosten.
Was unsere Prüfung umfasst
| Bereich | Quelle | Was sie zeigen kann |
|---|---|---|
| Eigentum und Lasten | Grundbuchauszug | Eigentümer, Hypotheken, Pfändungen, Nießbrauch, Dienstbarkeiten |
| Tatsächlicher Bestand | Kataster, Luftbilder, Vermessung | Bebaute Fläche, Grenzen, nicht eingetragene Gebäude |
| Baurecht | Rathaus und Consell Insular de Menorca | Bodenkategorie, Genehmigungen, Verfahren |
| Bewohnbarkeit | Register der Insel | Cédula de habitabilidad |
| Schulden | Rathaus und Gemeinschaft | IBI, Müllgebühr, Hausgeld, Umlagen |
| Vermietung | Tourismusregister | Lizenz, Kapazität, Inhaber |
| Schutz | Küsten- und Naturschutzregister | Küstendienstbarkeiten, Camí de Cavalls, Schutzgebiete |
So arbeiten wir
- Schicken Sie uns Exposé und das Dokument, das Sie unterschreiben sollen; Sie erhalten Umfang und schriftliches Angebot.
- Vorprüfung von Grundbuch und Kataster in ein bis zwei Arbeitstagen.
- Vollständige Prüfung von Bauakte, Genehmigungen, Schulden und Vermietung, bei Bedarf mit Architekt.
- Schriftlicher Bericht auf Deutsch oder Englisch mit klaren Optionen.
- Vertragsschutz in Reservierung und Arras-Vertrag.
Acht Gemeinden, acht Akten
Jedes der acht Rathäuser Menorcas führt eigene Bauakten. Eine Genehmigungsrecherche in Ciutadella ist etwas anderes als in Sant Lluís oder Es Mercadal, und die Bearbeitungszeiten unterscheiden sich. Zu wissen, wo man sucht, gehört zur Arbeit.
Rechtliche und technische Prüfung
Eine rechtliche Prüfung ist kein Bausubstanzgutachten. Bei älteren Häusern empfehlen wir einen Architekten und verbinden beide Berichte, denn ein ungenehmigter Anbau ist eine rechtliche und eine technische Frage. Siehe Landhäuser auf Menorca. Menorca.law gehört zu Castell.law; für den ganzen Kauf siehe unseren Immobilienanwalt-Service.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein Käufer wollte eine Villa bei Es Migjorn Gran reservieren, beworben mit vier Schlafzimmern. Genehmigung und Cédula deckten drei; das vierte war in einem früheren Lagerraum entstanden. Der Käufer verhandelte einen niedrigeren Preis und eine Vertragsbedingung zur möglichen Legalisierung.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zur Due Diligence auf Menorca
Wie lange dauert die Due Diligence auf Menorca?
Eine Vorprüfung ein bis zwei Arbeitstage; eine vollständige Prüfung meist ein bis drei Wochen.
Kann sie vor der Reservierung erfolgen?
Ja, das ist der beste Zeitpunkt.
Was passiert, wenn Sie ein Problem finden?
Der Verkäufer behebt es, der Preis ändert sich, ein Teil wird einbehalten, eine Bedingung aufgenommen oder Sie treten zurück.
Brauche ich auch bei einem Neubau eine Due Diligence?
Ja. Wir prüfen Bauträger, Genehmigungen, Sicherheiten für Zahlungen und die Erstbezugsgenehmigung.