Wo Käufer in die Falle tappen
Manche Käufer überweisen Anzahlungen direkt an den Bauträger ohne individuelle Bürgschaft auf ihren Namen. Stockt das Projekt oder verzögert es sich, weil die Genehmigung angefochten wird, ist das Geld viel schwerer zurückzubekommen. Für jede Zahlung muss eine Sicherheit ausgestellt und das Geld auf ein Sonderkonto gezahlt werden.
Vor der Unterschrift
| Prüfung | Warum es wichtig ist |
|---|---|
| Bauträger | Gesellschaft, Erfahrung, finanzielle Lage |
| Grundstück und Genehmigung | Eigentum am Boden und gültige Baugenehmigung nach Inselplan |
| Sicherheiten | Bankbürgschaft oder Versicherung für jede Zahlung |
| Vertrag | Baubeschreibung, Übergabetermin, Vertragsstrafen, Rücktritt |
| Teilung und Gemeinschaft | Ihre Einheit, Stellplatz, Abstellraum, Regeln |
| Künftige Nutzung | Ob Ferienvermietung rechtlich möglich sein wird |
Ihre Zahlungen absichern
Bauträger von Wohnimmobilien müssen Anzahlungen bis zur Übergabe durch Bürgschaft oder Versicherung und ein Sonderkonto absichern. Wir prüfen, dass jede Sicherheit Ihre Zahlungen plus gesetzliche Zinsen deckt und vor der Zahlung ausgestellt ist.
Den Vertrag verhandeln
Bauträgerverträge erlauben oft flexible Termine und geringe Vertragsstrafen. Wir verhandeln einen festen Übergabetermin, Ihr Rücktrittsrecht mit Rückzahlung, die Baubeschreibung und die Bedingungen für Änderungen. Bei einer neuen Villa auf rustikalem Boden prüfen wir zudem, dass die Genehmigung alles abdeckt, was gebaut wird.
Übergabe und Notartermin
Vor dem Notartermin prüfen wir Erstbezugsgenehmigung, Bewohnbarkeit, zehnjährige Bauversicherung und die Eintragung des Gebäudes und koordinieren die Mängelabnahme. Danach erledigen wir Notar, Mehrwertsteuer, Stempelsteuer und Eintragung. Siehe Kaufnebenkosten.
Verzögerungen und Mängel
Hält der Bauträger den Termin nicht ein, können Sie unter Umständen zurücktreten und Ihre Zahlungen aus der Sicherheit zurückfordern. Nach der Übergabe haften Bauunternehmen und Bauträger je nach Mangel unterschiedlich lange. Siehe Immobilienstreitigkeiten. Menorca.law gehört zu Castell.law.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Ein Paar reservierte eine Wohnung in einem kleinen Neubauprojekt in Ciutadella, und der Bauträger verlangte 20 % in Raten. Vor der ersten Überweisung stellten wir fest, dass keine Bürgschaft ausgestellt war, und machten Bürgschaft und Sonderkonto zur Vertragsbedingung. Als sich die Übergabe um ein Jahr verzögerte, konnte das Paar zwischen Warten und Rückforderung mit Zinsen wählen.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zum Neubaukauf auf Menorca
Ist meine Anzahlung beim Kauf vom Plan auf Menorca sicher?
Sie sollte es sein, wenn jede Zahlung durch eine Bürgschaft oder Versicherung auf Ihren Namen gedeckt ist.
Kann ich den Bauträgervertrag verhandeln?
Ja, bei Terminen, Vertragsstrafen, Baubeschreibung und Rücktritt.
Welche Steuern fallen bei einem Neubau an?
Mehrwertsteuer auf den Preis und Stempelsteuer auf die Urkunde.
Was, wenn die Übergabe sich verzögert?
Je nach Vertrag und Verzögerung können Sie zurücktreten und Ihre Zahlungen mit Zinsen zurückfordern.