Wo Käufer in die Falle tappen
Käufer eines Saisonrestaurants zahlen manchmal eine hohe Ablöse für einen Betrieb, dessen Mietvertrag nach einer Saison endet, dessen Lizenz Küche oder Terrasse nicht abdeckt oder dessen Vermieter die Übertragung ablehnen kann.
Was wir prüfen
| Bereich | Was wir prüfen |
|---|---|
| Gewerbelizenz | Ob sie Tätigkeit, Kapazität und Öffnungszeiten abdeckt und übertragbar ist |
| Mietvertrag | Laufzeit, Mietanpassung, Übertragung, Rechte des Vermieters, Sicherheiten |
| Räume | Zulässige Nutzung, Schwarzbauten, Denkmalschutz in Altstädten |
| Terrassen und Konzessionen | Terrassengenehmigungen, Hafen- und Küstenkonzessionen |
| Verbindlichkeiten | Personal, Steuern, Lieferanten, offene Bußgelder |
Räume kaufen oder mieten
Der Kauf einer Gewerbeimmobilie folgt denselben Schritten wie jeder Kauf, mit zusätzlicher Prüfung der Nutzung und bestehender Mieter. Die Miete richtet sich vor allem nach dem Vertrag: Miete, Laufzeit, Kaution, Umbauten, Übertragung und Vertragsende. Wir verhandeln Mietverträge für Mieter und Vermieter.
Einen laufenden Betrieb übernehmen
Wir prüfen, ob der Mietvertrag die Übertragung erlaubt, was der Vermieter verlangen kann, ob die Lizenz auf Sie übergehen kann und welche Verbindlichkeiten beim Verkäufer bleiben. Der Vertrag sollte Inventar, Personal und Schulden auflisten und Sicherheiten enthalten.
Räume in den Altstädten
In den historischen Zentren von Maó und Ciutadella liegen viele Räume in katalogisierten Gebäuden. Schaufenster, Abluftanlagen oder Umbauten brauchen besondere Genehmigungen. Siehe Baurecht.
Landhotels und Tourismus
Landhotels und Agroturismos auf rustikalem Boden brauchen touristische Genehmigungen und müssen den Inselplan einhalten. Siehe Tourismus- und Mietlizenzen und Wirtschaftsrecht. Bei Streit siehe Immobilienstreitigkeiten. Menorca.law gehört zu Castell.law.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Einem Investor wurde ein Restaurant am Hafen von Maó "mit Terrasse" angeboten. Die Terrassengenehmigung war jährlich und nicht erneuert, und der Mietvertrag verlangte die Zustimmung des Vermieters zur Übertragung. Wir holten die Zustimmung und einen längeren Mietvertrag ein und machten einen Teil der Ablöse von der Terrassengenehmigung abhängig.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zu Gewerbeimmobilien auf Menorca
Kann der Vermieter eine Betriebsübernahme verhindern?
Das hängt vom Mietvertrag ab; viele verlangen Zustimmung oder geben dem Vermieter Rechte.
Geht die Gewerbelizenz mit dem Betrieb über?
Meist durch Mitteilung des Inhaberwechsels, wenn sie zu Tätigkeit und Räumen passt.
Darf ich in einem katalogisierten Gebäude ein Restaurant eröffnen?
Oft ja, aber Arbeiten wie Abluft oder Schaufenster brauchen besondere Genehmigungen.
Vertreten Sie auch Vermieter?
Ja, wir entwerfen und verhandeln Gewerbemietverträge für beide Seiten.