Wo Käufer in die Falle tappen
Ferienwohnungen werden oft mit Mietrenditen beworben. Ob eine Lizenz möglich ist, hängt vom Gebäude und den Zonen des Inselplans ab, und häufig ist sie es nicht. Käufer sollten die Investition auf Langzeitmiete oder Eigennutzung rechnen, solange keine gültige Lizenz existiert.
Die Eigentümergemeinschaft
Wir holen die Schuldenbescheinigung des Verwalters und die Protokolle der letzten Versammlungen ein. Sie zeigen beschlossene Umlagen für Dächer, Fassaden oder Pools, Streitigkeiten und Nutzungsbeschränkungen. Vor dem Verkauf beschlossene Umlagen sollten im Vertrag dem Verkäufer zugewiesen werden.
Stadthäuser in den Altstädten
Viele Stadthäuser in den historischen Zentren von Maó und Ciutadella sind katalogisiert. Renovierungen sind möglich, aber Fassaden, Dächer, Materialien und Volumen werden kontrolliert. Wir prüfen die Schutzstufe vor dem Kauf. Siehe Baurecht auf Menorca.
Stellplätze, Abstellräume und Terrassen
Stellplätze und Abstellräume müssen im Vertrag und in der Urkunde mit ihren Grundbuchdaten genannt werden. Geschlossene Terrassen und Dachausbauten prüfen wir gegen Genehmigungen und Zustimmung der Gemeinschaft.
Vermietungsmöglichkeiten
| Nutzung | Typische Lage |
|---|---|
| Ferienvermietung | Hängt von Zone und Gebäude ab; bei Wohnungen oft nicht möglich |
| Langzeitmiete | Möglich nach dem Mietgesetz |
| Saisonmiete | Möglich bei echtem befristeten Zweck |
| Eigennutzung | Möglich |
Siehe Ferienvermietung auf Menorca.
Wo Wohnungen gekauft werden
Vor allem in Maó, Es Castell, Ciutadella und den Ferienorten Son Bou und Cala Galdana. Der übrige Ablauf entspricht jedem Kauf: siehe unseren Immobilienanwalt-Service. Menorca.law gehört zu Castell.law.
Ein veranschaulichendes Beispiel
Typische Situation aus unserer Praxis, kein bestimmter Mandant. Eine Käuferin wählte ein Stadthaus in der Altstadt von Ciutadella und plante eine Dachterrasse. Das Gebäude war katalogisiert, die Terrasse in der geplanten Form nicht erlaubt. Mit diesem Wissen vor der Unterschrift vereinbarte sie einen niedrigeren Preis und plante das Projekt mit einem Architekten neu.
Vor Unterschrift oder Zahlung: fragen Sie einen Anwalt
Schicken Sie uns das Dokument, das Exposé oder eine kurze Schilderung. Ein Anwalt sagt Ihnen, worauf es ankommt, was es Sie kosten könnte und was als Nächstes zu tun ist.
Fragen zum Wohnungskauf auf Menorca
Darf ich meine Wohnung auf Menorca an Touristen vermieten?
Nur, wenn Gebäude und Zone eine Lizenz erlauben. Oft ist das nicht der Fall.
Wer zahlt vor dem Verkauf beschlossene Umlagen?
Wir weisen sie im Vertrag dem Verkäufer zu.
Darf ich ein Stadthaus in Maós Altstadt renovieren?
Ja, im Rahmen des Denkmalschutzes und mit Genehmigung. Prüfen Sie zuerst die Schutzstufe.
Darf ich zwei Wohnungen zusammenlegen?
Möglicherweise, aber das ändert die Teilung des Gebäudes und braucht meist Zustimmung der Gemeinschaft und eine Genehmigung.